Reclamación de plusvalías

La reciente sentencia del Tribunal Constitucional del pasado 26 de octubreha generado una gran incertidumbre en relación al pago de la plusvalía municipal y, sobre todo, en relación a la posible reclamación de plusvalías.

El Bufete Menéndez y Asociados, en colaboración con la A.V. El Madroño, presta un servicio de orientación jurídica gratuita para nuestros asociados donde, entre otros temas, se pueden tratar las reclamaciones por plusvalía.

Reclamación de plusvalías

Se pueden reclamar los pagos de plusvalía en los siguientes supuestos:

PRIMERO:

· Venta de inmuebles urbanos con pérdidas o inexistencia de ganancias.

· Adquisición de inmuebles urbanos por herencia o donación con inexistencia de incremento de valor del bien heredado o donado.

( Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017 ).

· Venta de inmuebles urbanos en los que el beneficio obtenido es inferior a la cantidad abonada por plusvalía.

· Adquisición de inmuebles urbanos por herencia o donación en los que el incremento del valor del bien heredado o adquirido en donación es inferior a la cantidad abonada en concepto de plusvalía.

( Sentencia del Tribunal Constitucional de 31 de octubre de 2019 ).

En todos los anteriores supuestos en los que la plusvalía esté abonada a través de AUTOLIQUIDACION en los últimos 4 años, independientemente de que se haya formulado o no recurso o rectificación contra la autoliquidación.

SEGUNDO:

· Cualquier pago de plusvalía, por venta o adquisición de herencia o donación de inmuebles urbanos, con ganancias o incremento de valor del bien heredado o adquirido en donación, abonada en los últimos 4 años, por AUTOLIQUIDACION, siempre que hayan sido impugnadas, o solicitada la rectificación, antes del día 26 de octubre de 2021.

( Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre de 2021 ).

No se podrá reclamar cualquier pago de plusvalía, por venta o adquisición de herencia o donación de inmuebles urbanos, con ganancias o incremento de valor del bien heredado o adquirido en donación, abonada en los últimos 4 años, por AUTOLIQUIDACION, siempre que NO hayan sido impugnadas, o solicitada la rectificación, antes del día 26 de octubre de 2021

Consejos de Proximidad

Esta semana se han terminado de constituir los Consejos de Proximidad de Chamartín y la A.V. El Madroño tendrá participación activa en tres de las mesas: Participación Ciudadana, Economía y Desarrollo Urbano, ostentando la presidencia de ésta última.

Consejo de Proximidad de Chamartín

Los Consejos de Proximidad se han puesto en funcionamiento para fomentar la participación ciudadana en lso distritos.

Su objetivo es que se constituyan como sistemas ordenados y eficaces de participaciý y debate de la ciudadanía en los asuntos de interés de sus barrios y distritos, sustituyendo a los anteriores Foros Locales.

¿Quieres más información? Pincha en este enlace.

Habrá un Consejo de Proximidad por cada distinto y, en cada uno de ellos, se pueden constitutir hasta un total de 9 meses, siempre que haya un mínimo de 5 participantes.

En el caso de Chamartín son 6 las mesas que se han constituido:

  1. Participación Ciudadana y Cooperación.
  2. Cultura
  3. Economía
  4. Desarrollo Urbano
  5. Bienestar Social
  6. Medio Ambiente

No obstante, se podrán constituir el resto de las mesas cuando haya suficiente interés por parte de los vecinos.

Información del Consejo de Proximidad de Chamartín en este enlace.

Seguiremos informando de la evolución de las actividades del Consejo y de la actuación de la A.V. El Madroño. Animamos a todos los vecinos y asociados a transmitirnos vuestras inquietudes para que se puedan tratar en las distintas mesas.

Los nombres, en el Bosque Metropolitano, de los fallecidos por el coronavirus.

Desde la Asociación de Vecinos de Chamartín EL MADROÑO Hemos `propuesto al Ayuntamiento que, en la plantación del entorno a 100.000 árboles planificados para este mandato en eñ el BOSQUE METROPOLITANO, unos miles de ello lleven el nombre de las personas vecinas de Madrid que han fallecido en esta pandemia y con ello dignificar su recuerdo y contribuir a mitigar el dolor que han dejado entre familiares y amigos.

Ya en tiempos siendo alcalde Álvarez del Manzano se hizo poniendo nombres a las nuevas plantaciones de arbolado urbano; el uso de azulejo devino en mal comportamiento a la climatología continental propies de Madrid.
En esta ocasión deberá usarse materiales que soporten bien la intemperie de nuestra capital y sea signo del recuerdo y respeto del dolor de tantos miles de madrileños han padecido por esta pandemia que hace más de un siglo que no se había padecido.
Estamos seguros que serán miles los vecinos de la capital que se acercarán a ver el árbol de su conocido, amigo o familiar.
Somos conscientes de la dedicación que ello requiere de personal pero el beneficio será directo y perdurará en el tiempo y esta asociación se brinda a colaborar con el Ayuntamiento de Madrid en su gestión, Si la alcaldía lo considera procedente.

Entrega de placas a los destacados de Belenes a un click

Aprovechando la exposición de acuarelas se hizo entrega de manos de la concejala presidenta del Distrito de Chamartín, Sonia Cea Quintana, a los nacimientos más destacados que remitieron su fotografía para que se publicaran en la red.

Junto a ella nuestro presidente Carlos fueron haciendo entrega de las placas que les acreditan como Belén Destacado de 2019 al que siguió un generoso vino español cortesía de DCN.

Se entregó a Pilar de inmobiliaria CASA 2000 por su gran tamaño armonía y fiel a la tradición belenística en su escaparate de Clara del Rey 17.

Se le entrega así mismo a la familia Tejero de el barrio del Viso otra placa por un belén tan sencillo como original en cuatro alturas buscando el hueco debido a la falta de espacio. Distinto a los habituales y ejemplo para todos aquellos que viven en estudios por ejemplo El espacio no es obstáculo para esta familia.

Por su enorme detalle en casa centímetro del nacimiento de la parroquia de Nuestra Señora del Santísimo Sacramento de Clara del Rey . El párroco Lino es originario del distrito y gran conocedor e su realidad. Teresa el fichaje que ha hecho posible un belén tan minucioso pudo departir con todos nosotros y en breve conseguiremos fotos donde aparece para incorporarla con todo derecho a la web.

El vino español fue todo un acierto y la propia concejala y todos los presentes iban de corrillo en corrillo debatiendo los muchos aspectos de nuestro distrito así como la confección de los belenes que justamente ganaron la distinción.

Desde aquí emplazar a todos para diciembre de este año donde la asociación piensa en potenciar esta actividad.

Exposición de Pinturas rápidas ganadoras de los concursos de una década, en el Nicolás Salmerón

Ayer Tarde y presidida por la Concejal de Chamartín, Sonia Cea Quintana, se inauguró la exposición de una treintena de cuadros correspondientes a los premiados en las distintas ediciones del Concurso de Pintura rápida que anualmente convoca nuestra asociación coincidiendo con las Fiestas de San Miguel en Chamartín que se celebra en el parque de Berlín a finales del mes de septiembre.

Acudieron al acto tanto la Concejala como su asesor así como la portavoz de Ciudadanos acompañada de vocales vecinos, miembros de otras asociaciones, como Comerciantes de Chamartín o de LaProspe A.V., estando mayoritariamente nuestra junta directiva con su Presidente, Vicepresidente, Tesorero, Secretario y José Carlos a quien hay que agradecer el esfuerzo y dedicación tanto en la confección de los diferentes carteles y banners hasta el mismo momento del acto donde usó de su afición a la fotografía para dejarnos un testimonio gráfico en la asociación.

Una excelente exposición de lo que son capaces estos artistas de pintas en acuarela en las apenas tres hora y media de plazo que tienen para realizar su obra y presentarla al jurado puede visitarse en el horario del Centro Cultural Nicolás Salmerón sito en la calle de Mantuano 51 hasta el próximo jueves 12. No se dude que merece la pena pues lo que sorprende es que las pinturas no parecen realizadas con rapidez y muchas de ellas incluso se preguntaba sobre si se podían adquirir.

En el vídeo se puede hacerse a la idea aunque para nada será como visitar la exposición en la que podremos ver con calma y muchas de las obra llamarán nuestra atención y requerirán por nuestra parte un tiempo gozando de su contemplación.

Hay que seguir convocando este concurso que nos enriquece a todos y va creando un fondo pictórico cada año más interesante.

La conexión de alta velocidad con Atocha para el segundo semestre de 2020

La asociación ha estado en la presentación de la convocatoria del concurso internacional para redactar la nueva Estación de Chamartín.

En su representación asistió Carlos, nuestro presidente, Ángel, nuestro vicepresidente, Marcial, nuestro miembro de junta directiva experto en la temática e ingeniero y Miguel nuestro secretario general.

El ministro de Fomento Ábalos alabó el proyecto Madrid Nuevo Norte que rodeará la nueva estación de Chamartín que con la cantidad de modificaciones propuestas pasará a ser de la mejores de la UE, fomentando el transporte intermodal y incluso una conexión de alta velocidad al aeropuerto.

Isabel, presidenta de ADIF concretaba más en detalle e incluso nos presentó un vídeo explicativo de lo que se pretende hacer y conseguir con este concurso internacional para la redacción del proyecto de nuevo Chamartín.

Pretendieron ilusionar y lo consiguieron, pues si estas ideas se terminan concretando en una obras bien ejecutadas si que logrará Chamartín ser un referente.

Quizás el único pero es la lucha de los vecinos del distrito porque se reconozca que Chamartín es mucho más que una estación y un estadio y con ello conseguir que las administraciones atiendan debidamente a las necesidades de estos vecinos.

Asesoramieto gratuito.

Asesoramiento gratuito los martes tarde en la oficina de la asociación, previa cita por teléfono al 914164788

CLAUSULA SUELO Y ACUERDO DE NOVACIóN Y RENUNCIA A RECLAMAR. NULIDAD DE AMBOS.

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Ciudad Real ha dictado Sentencia, con fecha 28 de enero de 2020, estimando el recurso de apelación interpuesto por el letrado D. Juan Carlos Menéndez Menéndez, en reclamación de la declaración de nulidad por abusiva de cláusula suelo del 3,75 % contenida en escritura hipotecaria de 9 de julio de 2003, así como declaración de nulidad del contenido del documento de novación firmado entre las partes el 14 de agosto de 2015, en lo relativo al establecimiento de un aumento del diferencial sobre el tipo de interés fijo, fijándolo en 1,5 puntos porcentuales ( Antes estaba en 1 punto ), y la imposición a los hipotecados de la renuncia a toda reclamación judicial o extrajudicial, por la cláusula suelo, contra Globalcaja S.A, condenando a la demandada a la devolución de las cantidades indebidamente cobradas tanto por la inicial cláusula suelo, como por el aumento del diferencial del Euribor, más los intereses legales de dichas cantidades desde cada fecha de cobro, y condenando a la demandada al pago de las costas de la instancia.

En primera instancia el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Ciudad Real desestimó la demanda, desestimación que ahora es revocada al aceptarse el recurso de apelación que se formuló contra la sentencia inicial.

El fallo de la sentencia, en lo relativo a la nulidad del documento de 14 de agosto de 2015, en el que se sustituye la inicial cláusula suelo por un aumento del diferencial sobre el tipo de interés fijo ( Antes de 1 punto y después de 1,5 puntos ), con renuncia del hipotecado a realizar cualquier reclamación sobre la primitiva cláusula suelo, se fundamenta del siguiente modo:

“ El control de transparencia del acuerdo novatorio.

Pues bien, en el necesario examen, esta Sala se ha pronunciado de forma reiterada y prácticamente uniforme que este tipo de acuerdos no superan la auditoría de transparencia efectuada. Como así ocurre en el caso, en el que no hay una verdadera transacción salvo por las concesiones que efectúan los prestatarios frente a la entidad bancaria, que nada cede. En efecto, por la fecha del documento, agosto de 2015, era evidente la nulidad de las cláusulas suelo por abusivas en su generalidad, y por tanto, se suprime lo que judicialmente se hubiese hecho en el caso ( Como analizamos anteriormente ), con nueva vigencia del tipo originariamente pactado ( EurIbor + 1 punto ), que en este caso incluso se aumenta a 1,5 puntos, y se obliga  a la parte a renunciar a todo tipo de acciones que de haberse formulado hubiesen prosperado. Y todo ello sin que conste que el banco informase de forma expícita, adecuada, llana a los prestatarios del alcance de lo firmado y de las renuncias que estaban haciendo ( Particularmente el reintegro de las cantidades indebidamente percibidas por aplicación de la cláusula suelo ), sin prácticamente beneficio alguno. Ni puede quedar validado por la mera firma del documento por el consumidor que no responde a la realidad de la comprensión por el cliente del alcance de lo suscrito, una mera ficción insustancial.

Sostenemos, por tanto, que el acuerdo novatorio adolece de igual vicio de falta de transparencia que determina su nulidad por abusividad, lo que determina la estimación íntegra de la demanda y del recurso planteado “.

JUAN CARLOS MENENDEZ

Si tu reciclas, todos Ganamos, colaborando con acierta con la Orgánica

Desde primero de año en nuestro Distrito de Chamartín se hac recogida de la basura orgánica de manera selectiva en cubos de tapa marrón. E es más que importante pues haciéndolo así toda la basur orgánica sirve para generar biogas y abono para la tierra. villoso el que en vez de desechos, basura y contaminación, regrese en una segunda vida con utilidad y bondad para el campo.
Desde esta asociación nos gustaría colaborar ya que el esfuerzo es nimio y los beneficios muy visibles. Por ello hemos puesto bien a la vista frente la la entrada el cubo que a esos efectos no regalarón al informarnos en los puestos que van instalándose por el distrito. Nada mejor que dar ejemplo para conseguirlo.


¡GRACIAS POR COLABORAR!

Para mentalizarnos reciclando GANAMOS TODOS

La putrefacción de la basura produce unos líquidos altamente contaminantes denominados técnicamente LIXIVIADOS y a ellos contribuyen de maner importante los residuos orgánicos mezclados con otro líquidos residuales; esa mezcla es una bomba contra el medio ambiente.

Portalápiz de Acierta con la Orgánica en la A. de V. de Chamartín, EL MADROÑO

Los residuos orgánicos bien seleccionados y sometidos a un proceso nada complicado de putrefacción controlada producen biogas y material para abonar la tierra; vamos que de algo «negativo» podemos producir algo positivo y devolver a la tierra de manera no solo ecológica sino útil, esos desechos.

Así que para mentalizarnos hemos conseguido unos portalápices para, puestos en nuestras mesas, nos recuerden la importancia de est acción tandiaria como necesaria.

Al reciclar ganamos todos

Acierta con la Orgánica; https://aciertaconlaorganica.es/